#加密货币 美国房产抵押贷款公司房地美和房利美计划允许将比特币作为房贷的抵押资产，也就是拿比特币抵押换取房贷。这项政策是美国联邦住房金融局下发的指令，要求两家特许房贷公司尽快制定提案以便尽快实施比特币抵押政策。查看全文：https://ourl.co/109545美国联邦住房金融局 (FHFA) 已指示美国房产抵押贷款特许公司房利美和房地美制定并提交提案，允许将比特币等加密货币资产包含在抵押贷款承销中，不需要强制将其卖出为美元。
目前对监管机构和贷款企业来说，将加密货币作为抵押资产最大的问题就是加密货币较高的波动性，一旦加密货币暴跌则可能导致抵押资产不足以支撑贷款，容易引发风险。
为此长期囤积比特币的微策略公司提出与美国联邦住房金融局分享该公司的 BTC 信用模型，这个模型可以根据比特币资产来评估信用度，涉及贷款期限、抵押品、比特币价格波动和风险预测等。
根据监管机构的指令，房利美和房地美这样的特许贷款公司只需要考虑在美国监管的集中式交易所验证和持有的加密资产，例如 Coinbase 这类美国合规交易所就有验证的所有权，如果资产不在美国交易所里则无法进行合规验证。
指令还要求两家特许贷款公司采取风险缓解措施，包括调整市场波动和对加密货币资产中持有的储备部分进行基于风险的适当修改，避免在极端情况下出现过高的风险。
当然房地美和房利美作为企业，制定相关的政策后还需要得到企业董事会的批准然后才能提交给 FHFA 审查，不过 FHFA 对此事比较着急，该机构下发的指令立即生效并要求两家公司在合理的情况下尽快实施。
在 2021 年发布的指南中房地美公司明确说明加密货币不得作为抵押贷款还款的基础并包含在资产计算中，也就是住户必须将加密货币卖出换成美元资产后才能进行抵押贷款交易。
同样的，由于波动性和监管的不确定性，提供贷款的公司通常也需要将加密资产转换为现金或现金等价物然后再将其计入到储备金中，所以将比特币作为抵押资产实施起来还是挺麻烦的。
